Das Kammergericht Berlin befand in seinem Beschluß vom 28.02.2012 (1 W 41/12), daß bei der Veräußerung von Wohnungseigentum für die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch eine nach § 12 WEG erteilte Zustimmung für einen bereits geschlossenen Vertrag endgültig wirksam und nicht mehr widerrufbar sei, sobald sie gegenüber dem mit dem Vollzug beauftragten Notar erklärt worden sei.

Auch eine Veränderung der Rechtstellung des Zustimmenden nach erteilter Zustimmung, aber vor Vollzug der Veräußerung im Grundbuch sei bedeutungslos (Anschluß an OLG Düsseldof, MittBayNot 2011, 484 und OLG München MittBayNot 2011, 486; entgegen OLG Celle NZM 2005, 260; OLG Frankfurt, Beschluss vom 13.12.2011, 20 W 321/11, zitiert nach Juris; OLG Hamburg, Beschluss vom 15.03.2011 – 13 W 15/11, BeckRS 2011, 18986; OLG Hamm, NJW-RR 2010, 1524).

In dem vorliegenden Fall ging es um einen Wechsel des Verwalters, wobei das Grundbuchamt beanstandet hatte, daß der zustimmende Verwalter zum Zeitpunkt des Eingangs des Umschreibungsantrages nicht mehr Verwalter war.

Das Kammergericht befand, daß die einmal nach § 12 WEG erteilte Verwalterzustimmung für einen bereits geschlossenen Vertrag endgültig wirksam und nicht mehr widerrufbar sei. Der zustimmende Verwalter müsse zum Zeitpunkt des Einganges des Umschreibungsantrags beim Amtsgericht nicht mehr Verwalter sein, es komme aleine auf seine Verwaltereigenschaft im Zeitpunkt der Zustimmungserklärung an.

vgl.: OLG Düsseldorf WuM 2011, 380 = Wohnungseigentümer 2011, 72 = DNotZ 2011, 625; OLG München MittBayNot 2011, 486; Bauer/von Oefele/Kössinger, GBO, 2. Aufl., § 19 Rn. 199/202; Niedenführ/Kümmel, WEG, 9. Aufl., § 12 Rn. 38; Bärmann/Klein, WEG, 11. Aufl., § 12 Rn. 32/33 jeweils m. w. N.; vgl. zum Meinungsstand insgesamt auch: Böttcher, Rpfleger 2011, 573, 583/584; Gutachten in DNotI-Report 2010, 209; Kössinger, MittBayNot 2011, 487 ff.

aA.: OLG Frankfurt, Beschluß vom 19.12.2011 (20 W 406/11), so auch: OLG Celle NZM 2005, 260 = RNotZ 2005, 542 = NJW-Spezial 2005, 102 und OLG Hamm NZM 2010, 709, MitBayNot 2010, 469 = NJW-RR 2010, 1524 = Rpfleger 2011, 28 = DNotZ 2011, 375; OLG Hamburg MittBayNot 2011, 487 = ZMR 2011, 815 = ZfIR 2011, 528; Palandt/Bassenge, BGB, 70. Aufl., § 12 WEG Rn. 7; Demharter, GBO, 27. Aufl., Anh. zu § 3 Rn. 38; Erman/Grziwotz, BGB, 12. Aufl., § 12 WEG Rn. 4, jeweils m. w. N.)